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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO ????

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

130 m²Construidos

558 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.484.000

≈ US$ 100.195

Rango estimadoGs. 599,1 M–Gs. 758,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

vendo casa a refaccionar en Lambaré ???? VENDO CASA A REFACCIONAR EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO ???? ???? Ubicación privilegiada sobre asfalto CASI DOS TERRENOS ???? Características principales: Terreno de 558 m² ???? Casa amplia y súper funcional ???? Patio enorme lleno de árboles frutales ???????????? Cerco eléctrico para mayor seguridad ⚡ Techo completamente renovado. Zona residencial tranquila y de alto crecimiento ???? Apta para crédito bancario ???????? ???? Precio: ***Gs. Una oportunidad única para quienes buscan comodidad, seguridad y naturaleza en un solo lugar ????✨ ¡Contactame hoy y vamos a verla! ???????? https://maps.app.goo.gl/QrcgWxo1nVP4Yqwp7 Contactar Agente Nombre Apellido Teléfono E-mail Comentarios Or Monserrat SosaRE/MAX SOL Nº de Ambientes: 5 Baños: 2 Sup. Lote: 15x37.25 Area de Construcción (m²) 170 Estacionamiento 7 Nº de Dormitorios: 3 Sup. Vivienda Mts² 558 Sup. Lote (m²): 558 Año/Mes Construcción 2010/01 Nº de pisos 1 m3 558 Área designada para Area Residencial Características: Estacionamiento Moderno Jardín Transporte Público Cercano Sistema de Alarma Quincho Chimenea Permitido para uso Oficina Camino asfaltado Urbano Ubicación de la Propiedad + − Leaflet | © OpenStreetMap contributors Toda la información proporcionada por el Listing del Agente/Broker se considera confiable pero no garantizada y debe ser verificada de forma independiente, no se realizan garantías o representaciones de cualquier tipo. Recientemente Vista 450,000,000 ₲ Terreno Luque, Central, Paraguay 470,000,000 ₲ Casa - San Pedro Capiata - Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay 650,000,000 ₲ Casa Puerta del Sol, Capiata, Central, Paraguay 280,000,000 ₲ Terreno Capiata, Central, Paraguay Relacionar links Ver más propiedades de tipo Casa Entre 442,500,000 ₲ y 737,500,000 ₲ en Lambaré Entre 442,500,000 ₲ y 737,500,000 ₲ en Central Venta en Central Alquiler en Central Venta en Lambaré Alquiler en Lambaré Gran Potencial

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 558 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.116.666/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 43,5 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 117,4 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 192,4 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 268,3 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 247 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 345,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 423,4 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 502,7 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 583,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 664,9 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 494 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 747,8 M