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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORM EN FORVM HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

29% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
2Baños
76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORM EN FORVM HERRERA EN VENTA DEPARTAMENTO EN BARRIO HERRERA EDIFICIO FORVM HERRERA ???? Piso 5 ???? 76m2 propios 1 dormitorio en suite 1 dormitorio secundario Baño social Sala comedor Cocina semi integrada Balcón Amenities: ????????♀️ Piscina ????????♀️ Gimnasio ???? Terraza abierta ???? Doble Quincho climatizado ???? Lavanderia Playground Edificio petfriendly ???????? ????️ USD 110.000 *No inclcuye muebles*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección
Forvm Herrea, Concejal Vargas, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,3 MAño 2: Gs. 129 MAño 3: Gs. 211,8 MAño 4: Gs. 295,8 MAño 5: Gs. 380,9 MAño 6: Gs. 467,3 MAño 7: Gs. 555 MAño 8: Gs. 644 MAño 9: Gs. 734,5 MAño 10: Gs. 826,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 54 M—Gs. 692,5 MGs. 47,3 M
2Gs. 720,2 MGs. 108 M—Gs. 720,2 MGs. 129 M
3Gs. 749 MGs. 162 M—Gs. 749 MGs. 211,8 M
4Gs. 778,9 MGs. 216 M—Gs. 778,9 MGs. 295,8 M
5Gs. 810,1 MGs. 270 M—Gs. 810,1 MGs. 380,9 M
6Gs. 842,5 MGs. 323,9 M—Gs. 842,5 MGs. 467,3 M
7Gs. 876,2 MGs. 377,9 M—Gs. 876,2 MGs. 555 M
8Gs. 911,2 MGs. 431,9 M—Gs. 911,2 MGs. 644 M
9Gs. 947,7 MGs. 485,9 M—Gs. 947,7 MGs. 734,5 M
10Gs. 985,6 MGs. 539,9 M—Gs. 985,6 MGs. 826,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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