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VentaCasa

Casa en Venta en Lambare

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 198,2 k

4Dormitorios
4Baños
6Cocheras
480 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.868.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.182.855.000

≈ US$ 195.416

Rango estimadoGs. 942,2 M–Gs. 1512,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 2 Plantas en Barrio Valle Apua 3 Dormitorios 1 Dormitorio en Suite 1 Escritorio Sala Comedor Cocina Amoblada Quincho Climatizado cerrado con Blindex Area de Servicio con Dormitorio y Acceso independiente Estacionamiento amplio Jardin con pasto natural

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
480 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
Integra paraguay SRL
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.374.171/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,5 MAño 2: Gs. 262,9 MAño 3: Gs. 427,3 MAño 4: Gs. 593,8 MAño 5: Gs. 762,4 MAño 6: Gs. 933,3 MAño 7: Gs. 1106,5 MAño 8: Gs. 1282,2 MAño 9: Gs. 1460,4 MAño 10: Gs. 1641,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 112,5 M—Gs. 1248 MGs. 100,5 M
2Gs. 1297,9 MGs. 225 M—Gs. 1297,9 MGs. 262,9 M
3Gs. 1349,8 MGs. 337,5 M—Gs. 1349,8 MGs. 427,3 M
4Gs. 1403,8 MGs. 450 M—Gs. 1403,8 MGs. 593,8 M
5Gs. 1460 MGs. 562,5 M—Gs. 1460 MGs. 762,4 M
6Gs. 1518,4 MGs. 674,9 M—Gs. 1518,4 MGs. 933,3 M
7Gs. 1579,1 MGs. 787,4 M—Gs. 1579,1 MGs. 1106,5 M
8Gs. 1642,3 MGs. 899,9 M—Gs. 1642,3 MGs. 1282,2 M
9Gs. 1708 MGs. 1012,4 M—Gs. 1708 MGs. 1460,4 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1124,9 M—Gs. 1776,3 MGs. 1641,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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