Departamento-Venta-PY Asunción La Encarnación

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 242.120.000

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 40.000

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²

Costos

Precio: US$ 40.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 242.120.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.873.400/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 254,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 251,8 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 251,8 M	Gs. 20,1 M
2	Gs. 261,9 M	Gs. 45 M	—	Gs. 261,9 M	Gs. 52,6 M
3	Gs. 272,4 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 272,4 M	Gs. 85,6 M
4	Gs. 283,2 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 283,2 M	Gs. 118,9 M
5	Gs. 294,6 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 152,8 M
6	Gs. 306,4 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 187 M
7	Gs. 318,6 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 318,6 M	Gs. 221,8 M
8	Gs. 331,4 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 257 M
9	Gs. 344,6 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 344,6 M	Gs. 292,7 M
10	Gs. 358,4 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 329 M