ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno en Herrera

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

24% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.266.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Invertí en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción! Terreno en venta sobre Lillo, una ubicación privilegiada ideal para vivienda, oficinas o desarrollo inmobiliario. https://maps.app.goo.gl/xZzx6T78wq3RA4TY6 * 12 x 32 m * 384 m² de superficie total * Excelente ubicación * Zona de alta demanda * Fácil acceso a los principales puntos de la ciudad * Gran potencial de valorización Precio: 250.000 USD Una oportunidad única para asegurar tu próxima inversión en un sector estratégico de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección: Eusebio Lillo Robles
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.852.700/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 236,3 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 396 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 558,3 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 723,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 891,2 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1062 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 753,9 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1235,9 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 848,1 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1413 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 942,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1593,4 M