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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 320.000.000

Gs. 108,2 k/m²≈ US$ 52,9 k

2.957 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 183 k/m²

Valor recomendado

Gs. 540.093.000

≈ US$ 89.227

Rango estimadoGs. 461,6 MGs. 928,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.957 m²

Costos

Precio
Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio
Central Ypacaraí
Ciudad
Ypacaraí
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 336 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,2 MAño 2: Gs. 10,1 MAño 3: Gs. 24 MAño 4: Gs. 38,4 MAño 5: Gs. 53,3 MAño 6: Gs. 68,9 MAño 7: Gs. 85,1 MAño 8: Gs. 101,9 MAño 9: Gs. 119,5 MAño 10: Gs. 137,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 332,8 MGs. 0Gs. 332,8 MGs. -3,2 M
2Gs. 346,1 MGs. 0Gs. 346,1 MGs. 10,1 M
3Gs. 360 MGs. 0Gs. 360 MGs. 24 M
4Gs. 374,4 MGs. 0Gs. 374,4 MGs. 38,4 M
5Gs. 389,3 MGs. 0Gs. 389,3 MGs. 53,3 M
6Gs. 404,9 MGs. 0Gs. 404,9 MGs. 68,9 M
7Gs. 421,1 MGs. 0Gs. 421,1 MGs. 85,1 M
8Gs. 437,9 MGs. 0Gs. 437,9 MGs. 101,9 M
9Gs. 455,5 MGs. 0Gs. 455,5 MGs. 119,5 M
10Gs. 473,7 MGs. 0Gs. 473,7 MGs. 137,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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