Terreno en venta en Fernando de la Mora – Zona Sur, a pasos del túnel de Tres Bocas

Tres Bocas, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 380.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 62,8 k

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 336.806.000

≈ US$ 55.643

Rango estimadoGs. 305 M–Gs. 470,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Excelente ubicación: sobre calle asfaltada, a solo 400 metros de la Av. Acceso Sur (PY 01) y del túnel de Tres Bocas, con rápida conexión hacia Asunción, Villa Elisa y San Lorenzo. 📐 Dimensiones: 10 x 25 metros ( 250 mts2 ) ✅ Terreno nivelado y listo para edificar. ✅ Documentación e impuestos al día. ✅ Trato directo con el propietario (sin intermediarios). Ideal para: Construcción de vivienda familiar. Desarrollo de dúplex para inversión. Local comercial o pequeño emprendimiento, gracias al fácil acceso y la visibilidad de la zona. 🚗 Zona de alta conectividad con transporte público, supermercados, colegios y servicios esenciales a pocos minutos. Oportunidad de inversión en una de las áreas con mayor crecimiento del Gran Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 0	—	Gs. 395,2 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 0	—	Gs. 411 M	Gs. 12 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 0	—	Gs. 427,4 M	Gs. 28,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 0	—	Gs. 444,5 M	Gs. 45,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 462,3 M	Gs. 63,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 0	—	Gs. 480,8 M	Gs. 81,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 0	—	Gs. 500,1 M	Gs. 101,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 0	—	Gs. 520,1 M	Gs. 121,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 540,9 M	Gs. 141,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 0	—	Gs. 562,5 M	Gs. 163,5 M