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VentaCasa

En venta casa en Ñemby

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
170 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.975.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.820.000

≈ US$ 90.339

Rango estimadoGs. 365,5 M–Gs. 715,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en venta en Ñemby Descripción: Excelente oportunidad para adquirir una propiedad ubicada en la ciudad de Ñemby, Barrio Caaguazú, en una zona tranquila, residencial y de fácil acceso. La vivienda cuenta con una distribución cómoda y funcional, ideal para familias que buscan amplitud, buena ubicación y espacios sociales para disfrutar. Ubicación: Ñemby, Barrio Caaguazú. Características: Sala independiente Cocina comedor 2 habitaciones 2 baños Baño social Patio amplio Quincho Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Ideal para quienes buscan una propiedad cómoda, con espacios bien aprovechados y un amplio patio para disfrutar en familia. Precio: Gs *** ID: 50385

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección
Ñemby, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.826.250/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 30,4 MAño 2: Gs. 78,9 MAño 3: Gs. 127,9 MAño 4: Gs. 177,6 MAño 5: Gs. 227,9 MAño 6: Gs. 278,9 MAño 7: Gs. 330,5 MAño 8: Gs. 382,8 MAño 9: Gs. 435,9 MAño 10: Gs. 489,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 33,9 M—Gs. 364 MGs. 30,4 M
2Gs. 378,6 MGs. 67,8 M—Gs. 378,6 MGs. 78,9 M
3Gs. 393,7 MGs. 101,7 M—Gs. 393,7 MGs. 127,9 M
4Gs. 409,5 MGs. 135,7 M—Gs. 409,5 MGs. 177,6 M
5Gs. 425,8 MGs. 169,6 M—Gs. 425,8 MGs. 227,9 M
6Gs. 442,9 MGs. 203,5 M—Gs. 442,9 MGs. 278,9 M
7Gs. 460,6 MGs. 237,4 M—Gs. 460,6 MGs. 330,5 M
8Gs. 479 MGs. 271,3 M—Gs. 479 MGs. 382,8 M
9Gs. 498,2 MGs. 305,2 M—Gs. 498,2 MGs. 435,9 M
10Gs. 518,1 MGs. 339,2 M—Gs. 518,1 MGs. 489,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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