ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 997.019.750

16% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 164,7 k

1Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

207 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.192.646.000

≈ US$ 197.034

Rango estimadoGs. 1080,1 M–Gs. 1220,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo dúplex con piscina a estrenar en la ciudad de Luque, Cuarto Barrio, Zona residencial, a 3 minutos de la Conmebol, 5 minutos del Aeropuerto, y a 15 minutos del Eje Corporativo de Asunción. Sup. de terreno: 207m2 Sup. Construido: 180m2 -Planta baja: Sala comedor integrados. Jardin interno. Baño social. Cocina amoblada. Quincho con parrilla. Patio con piscina. Area de servicio con habitacion y baño. Garage para 2 vehiculos. -Planta Alta: 1 dormitorio en suite con vestidor. 2 dormitorios con placares y aire acondicionados. Baño compartido. Cuenta corriente catastral en proceso de subdivisión Entrega mayo 2026 - Etapa de terminacion Precio: 155.000.-USD Agenda una visita al: Precio: 997,019,750 ₲ Listing: 143046007-169 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 997,019,750 ₲ USD 155,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 207 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 997.019.750

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.846.201/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1046,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1036,9 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 1036,9 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 1078,4 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 1078,4 M	Gs. 171,8 M
3	Gs. 1121,5 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 1121,5 M	Gs. 285,1 M
4	Gs. 1166,4 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 1166,4 M	Gs. 400,1 M
5	Gs. 1213 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 1213 M	Gs. 516,9 M
6	Gs. 1261,5 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 1261,5 M	Gs. 635,6 M
7	Gs. 1312 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 1312 M	Gs. 756,2 M
8	Gs. 1364,5 M	Gs. 561,2 M	—	Gs. 1364,5 M	Gs. 878,9 M
9	Gs. 1419,1 M	Gs. 631,4 M	—	Gs. 1419,1 M	Gs. 1003,6 M
10	Gs. 1475,8 M	Gs. 701,5 M	—	Gs. 1475,8 M	Gs. 1130,5 M