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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 883.679.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 145.990

2Dormitorios
2Baños
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Laurus, en la mejor esquina del Barrio Los Laureles. Ubicado en Facundo Machaín esquina Gonzálo Morán, frente a la plaza Boquerón, a pasos del supermercado Casa Rica Los Laureles, a 200 metros de la Avda. República Argentina y del Supermercado Superseis Los Laureles. Laurus. Una verdadera revolución en residencias en altura. La tranquilidad de ayer, con la comodidad de la vida contemporánea. Unidades disponibles de 1, 2 y 3 dormitorios con terminaciones de alta gama, amenities exclusivos para sus residentes y en su corazón un jardín vertical pensado para disfrutar de la naturaleza desde cada hogar. Generador eléctrico propio para abastecer áreas comunes y servicio eléctrico en las cocinas de cada unidad. Terraza panorámica con piscina, quincho. Laundry. Lockers. Vesturario para personal de servicio. Estación de carga para autos eléctricos. 1 habitación desde USD 99.700 2 habitaciones desde USD 145.990 3 habitaciones USD 265.000 (única unidad del edificio) Cocheras PB Semicubiertas USD 16.950 Cocheras SS Cubiertas USD 18.000 Entrega: Julio 2025

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 145.990
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 883.679.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 927,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43 MAño 2: Gs. 131,6 MAño 3: Gs. 221,7 MAño 4: Gs. 313,4 MAño 5: Gs. 406,6 MAño 6: Gs. 501,4 MAño 7: Gs. 598 MAño 8: Gs. 696,4 MAño 9: Gs. 796,6 MAño 10: Gs. 898,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 919 MGs. 51,9 M—Gs. 919 MGs. 43 M
2Gs. 955,8 MGs. 103,7 M—Gs. 955,8 MGs. 131,6 M
3Gs. 994 MGs. 155,6 M—Gs. 994 MGs. 221,7 M
4Gs. 1033,8 MGs. 207,4 M—Gs. 1033,8 MGs. 313,4 M
5Gs. 1075,1 MGs. 259,3 M—Gs. 1075,1 MGs. 406,6 M
6Gs. 1118,1 MGs. 311,2 M—Gs. 1118,1 MGs. 501,4 M
7Gs. 1162,9 MGs. 363 M—Gs. 1162,9 MGs. 598 M
8Gs. 1209,4 MGs. 414,9 M—Gs. 1209,4 MGs. 696,4 M
9Gs. 1257,8 MGs. 466,7 M—Gs. 1257,8 MGs. 796,6 M
10Gs. 1308,1 MGs. 518,6 M—Gs. 1308,1 MGs. 898,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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