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VentaDepartamento

VEND0 DEPARTAMENTO EN B° LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

13% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.137.000

≈ US$ 165.890

Rango estimadoGs. 811,7 M–Gs. 1174,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 5 min de Villa Morra y del Eje Corporativo del Shoping del Sol y La Galeria, a pasos de Casa Rica y de los centros de compra mas importantes. PET FRIENDLY: Apto y genial para tus mejores amigos! Ubicación privilegiada; calle muy tranquila, y cercana a TODO! En el 4to piso del Edificio SPORTERRA, ubicación frente, este departamento te ofrece: 83 m2 totales 2 dormitorios, 1 en suite 2 baños Estar comedor con salida al balcón Cocina equipada con muebles de la marca ACHON, incluye anafe y horno eléctrico, purificador Área de Lavadero Balcón con grill eléctrico de acero inox Incluye AA en todos los ambientes incluye una cochera CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UNA SEGUNDA Amenities: Piscina con salarium y reposeras Quincho con parrilla Gimnasio equipado Sauna Terraza al aire libre con vista 360 de la ciudad! PRECIO USD 145.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección: Asunción Los Laureles
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.693.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 140,4 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 234,7 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 330,5 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 427,8 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 526,9 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 627,6 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 450,5 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 730,1 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 834,5 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 940,8 M