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VentaCasa

CASA EN VENTA EN ÑEMBY

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

179% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
270 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

179% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 393.750.000

≈ US$ 65.050

Rango estimadoGs. 353,8 M–Gs. 627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscas el equilibrio perfecto entre un hogar espacioso y una inversión rentable? Esta imponente propiedad de 270 m² construidos, ubicada en una zona estratégica y sumamente tranquila de Ñemby, es la opción ideal para vos. Situada sobre asfalto, ofrece accesibilidad inmediata y una infraestructura versátil única en el mercado. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: Planta Baja (Potencial Comercial y Social): Sector Comercial: Al frente, cuenta con un amplio salón comercial con baño independiente, ideal para emprendimientos propios o renta inmediata. Área Social Trasera: Una sala de estar excepcionalmente amplia que invita al relax. Zona Íntima: 2 dormitorios cómodos y un baño familiar social. Cocina - Comedor: Espacio integrado, funcional y luminoso. Garaje: Espacio techado y seguro. Planta Alta (Espacio y Versatilidad): 2 dormitorios adicionales con excelente ventilación. Segundo Salón Comercial: Equipado con elegantes terminaciones en blindex, baño privado y un depósito que, por su tamaño, puede adaptarse fácilmente como un tercer dormitorio en esta planta. Patio y Área de Entretenimiento: Quincho de Ensueño: El corazón de los encuentros familiares, equipado con parrilla, chimenea para los días de invierno y mobiliario incluido. Área de Servicio: Habitación de servicio independiente para mayor privacidad. DATOS TÉCNICOS: Superficie del Terreno: 360 m² (12m x 30m). Superficie Construida: 270 m². INVERSION: GUARANIES 1.100.000.000 Ubicación: Zona tranquila, entorno seguro y acceso directo sobre asfalto. https://web.whatsapp.com/ Esta propiedad no es solo una casa, es una unidad generadora de ingresos gracias a sus dos áreas comerciales independientes, sin sacrificar la comodidad de una vivienda familiar completa. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento! Contactá con tu agente RE/MAX de confianza para agendar una visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.562.500/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,8 MAño 2: Gs. 120,3 MAño 3: Gs. 210,6 MAño 4: Gs. 302,8 MAño 5: Gs. 397,1 MAño 6: Gs. 493,4 MAño 7: Gs. 591,8 MAño 8: Gs. 692,4 MAño 9: Gs. 795,4 MAño 10: Gs. 900,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 42,8 M—Gs. 1144 MGs. 31,8 M
2Gs. 1189,8 MGs. 85,5 M—Gs. 1189,8 MGs. 120,3 M
3Gs. 1237,4 MGs. 128,3 M—Gs. 1237,4 MGs. 210,6 M
4Gs. 1286,8 MGs. 171 M—Gs. 1286,8 MGs. 302,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 213,8 M—Gs. 1338,3 MGs. 397,1 M
6Gs. 1391,9 MGs. 256,5 M—Gs. 1391,9 MGs. 493,4 M
7Gs. 1447,5 MGs. 299,3 M—Gs. 1447,5 MGs. 591,8 M
8Gs. 1505,4 MGs. 342 M—Gs. 1505,4 MGs. 692,4 M
9Gs. 1565,6 MGs. 384,8 M—Gs. 1565,6 MGs. 795,4 M
10Gs. 1628,3 MGs. 427,5 M—Gs. 1628,3 MGs. 900,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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