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VentaDepartamento

EN VENTA AMPLIO DEPARTAMENTO EN EL CORAZON DE ASUNCION

Catedral, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 760.000.000

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 125,6 k

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
168 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.14,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.334.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO DEPARTAMENTO EN VENTA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada sobre 25 de Mayo, frente a la emblemática Plaza Uruguaya. Espectacular departamento en piso 7 con una increíble vista hacia la costanera Precio: GS: 760.000.000 -Ideal para vivienda, oficina o inversión - Posibilidad de dividir en 2 unidades -Ambientes amplios, iluminados y ventilados Cuenta con: - Gran salón principal -Sala y pasillo distribuidor - Balcón con hermosa vista panorámica -Cocina independiente - Área de laundry - 2 habitaciones con placares -1 habitación en suite con enorme ventanal y vista a la costanera -Baño social -Habitación de servicio con baño privado Una propiedad con dimensiones difíciles de encontrar hoy en día, en una de las zonas más estratégicas del centro de Asunción -Consultas y visitas al privado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
7

Superficie y ambientes

Construido
168 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 760.000.000

Ubicación

Dirección
25 de mayo casi Antequera
Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.867.728/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 798 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,8 MAño 2: Gs. 236,8 MAño 3: Gs. 376,1 MAño 4: Gs. 516,7 MAño 5: Gs. 658,7 MAño 6: Gs. 802,1 MAño 7: Gs. 947 MAño 8: Gs. 1093,4 MAño 9: Gs. 1241,4 MAño 10: Gs. 1391,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 790,4 MGs. 106,4 M—Gs. 790,4 MGs. 98,8 M
2Gs. 822 MGs. 212,8 M—Gs. 822 MGs. 236,8 M
3Gs. 854,9 MGs. 319,2 M—Gs. 854,9 MGs. 376,1 M
4Gs. 889,1 MGs. 425,7 M—Gs. 889,1 MGs. 516,7 M
5Gs. 924,7 MGs. 532,1 M—Gs. 924,7 MGs. 658,7 M
6Gs. 961,6 MGs. 638,5 M—Gs. 961,6 MGs. 802,1 M
7Gs. 1000,1 MGs. 744,9 M—Gs. 1000,1 MGs. 947 M
8Gs. 1040,1 MGs. 851,3 M—Gs. 1040,1 MGs. 1093,4 M
9Gs. 1081,7 MGs. 957,7 M—Gs. 1081,7 MGs. 1241,4 M
10Gs. 1125 MGs. 1064,1 M—Gs. 1125 MGs. 1391,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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