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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 558.602.000

20% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 92.285

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 3.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.298.000

≈ US$ 115.364

Rango estimadoGs. 575,9 MGs. 797,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento de 1 dormitorio en Veralta Los Laureles Conocé Veralta Los Laureles Un proyecto único en prelanzamiento, co-creado por Creo Inmuebles y Altamira Group, pensado para que vivas con el confort de un club, todos los días. Características principales 3 torres residenciales de 16 niveles en 1 hectárea de terreno Tipologías: monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios Amenities de primera *Torre 1 – Últimas unidades disponibles* Monoambiente: USD 54.397 1 dormitorio: *Agotado* 2 dormitorios: *Agotado* 3 dormitorios: *Agotado* Entrega: diciembre 2027 Financiación: hasta 24 meses sin intereses Torre 2 – Precios desde:* Monoambiente: USD 51.060 1 dormitorio: USD 80.116 2 dormitorios: USD 127.078 Entrega: diciembre 2028 Financiación: hasta 36 meses sin intereses Cochera simple 13.000 usd Techada 15.000 usd Doble: 20.000 usd Amenities de primer nivel Piscina con solárium Quinchos climatizados y salón de eventos (hasta 60 personas) Cancha de pádel Áreas de juegos para niños y jóvenes Parque infantil techado y parque recreativo Gimnasio completo Área de bar Contactame para conocer los planes de pago y asegurá tu lugar en este nuevo ícono de Los Laureles. Acepta Créditos: No Financiacion propia Básicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 80.126 Terreno: 49,0 m² Construcción: 49,0 m² Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles construidos: 16 Cocina: integral Número de Elevadores: 2 Calidad de la Construcción: Lujo ambientes: 2 Características: Pileta Acepta Mascotas Baño Privado Estacionamiento Horno barbacoa Área de Juegos Infantiles Cocina Equipada Área Social Servicio de Seguridad Piscina Privada Aire Acondicionado Estacionamiento bajo techo Cuarto de Juegos Elevador Tipo Vista: Ciudad Estilo de Vida: Ciudad Total de Departamentos por Piso: 7 Total de Pisos por Departamento: 16 Nombre del edificio: Veralta los Laureles Nombre desarrolladora: AltaCreo

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
55 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 92.285
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 558.602.000

Ubicación

Dirección
Alas Paraguayas, Asunción, Paraguay
Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.255.650/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
Capital invertido
Gs. 586,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,5 MAño 2: Gs. 95,8 MAño 3: Gs. 159 MAño 4: Gs. 223,2 MAño 5: Gs. 288,4 MAño 6: Gs. 354,7 MAño 7: Gs. 422 MAño 8: Gs. 490,5 MAño 9: Gs. 560,1 MAño 10: Gs. 631 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 580,9 MGs. 39,1 MGs. 580,9 MGs. 33,5 M
2Gs. 604,2 MGs. 78,1 MGs. 604,2 MGs. 95,8 M
3Gs. 628,4 MGs. 117,2 MGs. 628,4 MGs. 159 M
4Gs. 653,5 MGs. 156,3 MGs. 653,5 MGs. 223,2 M
5Gs. 679,6 MGs. 195,3 MGs. 679,6 MGs. 288,4 M
6Gs. 706,8 MGs. 234,4 MGs. 706,8 MGs. 354,7 M
7Gs. 735,1 MGs. 273,5 MGs. 735,1 MGs. 422 M
8Gs. 764,5 MGs. 312,5 MGs. 764,5 MGs. 490,5 M
9Gs. 795,1 MGs. 351,6 MGs. 795,1 MGs. 560,1 M
10Gs. 826,9 MGs. 390,7 MGs. 826,9 MGs. 631 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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