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VentaCasa

VENDO CHALET EN CAPIATA RUTA 2

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 335.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 55,3 k

2Dormitorios

1Baños

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 341.250.000

≈ US$ 56.377

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 526,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosos cuatro Chalets a Estrenar en Capiatá Listos para convertirse en tu nuevo hogar!! Ubicados en la ciudad de Capiatá, a sólo 5 minutos de la Ruta 2 (km 19), sobre la calle Boquerón, estos chalets ofrecen la combinación perfecta de tranquilidad y conveniencia. Con diseños arquitectónicos exclusivos, son ideales para quienes buscan comodidad y estilo en su nuevo hogar. El chalet cuenta con: 2 habitaciones, una con baño en suite y vestidor. 1 Baño social - familiar Sala amplia. Cocina amoblada con muebles altos y bajos, mesa de granito y comedor integrado. Área de quincho, perfecta para reuniones familiares. Zona de lavadero Amplio patio, ideal para disfrutar al aire libre. Cochera para 2 vehículos. SUPERFICIE DE TERRENO: 210 m². MONTO DE INVERSION: Gs.350.000.000*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 335.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.770.834/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 33,3 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 29,9 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 77,1 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 124,8 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 133 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 173,2 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 222,1 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 423,9 M	Gs. 271,6 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 321,8 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 266 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 372,7 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 424,3 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 476,6 M