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VentaTerreno

IMPORTANTE TERRENO DE 16,14 HA SOBRE ACCESO SUR, YPANÉ

Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 34.203.410.000

12% bajo la mediana

Gs. 211,9 k/m²Precio original: US$ 5.650.645

161.447 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 212 k/m²

Mediana zonaGs. 242 k/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 39.089.611.000

≈ US$ 6.457.880

Rango estimadoGs. 31,2 mil M–Gs. 39,1 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*IMPORTANTE TERRENO DE 16,14 HA SOBRE ACCESO SUR, YPANÉ* Oportunidad de inversión en ubicación estratégica sobre Acceso Sur, ideal para industria, logística o comercio. 📍 Superficie total: 16,1447 ha (161.447 m²) 🔹 Fracción E: 9 ha 6.135 m² 🔹 Fracción F: 3 ha 7.350 m² 🔹 Fracción G: 2 ha 7.962 m² Se puede vender todo junto o por separado. Ubicación clave con rápida conexión a Asunción, Área Central y principales rutas del país. Ideal para transporte pesado y distribución. Usos: parque industrial, depósitos, centros logísticos, estaciones de servicio, comercios o inversión a gran escala. 💰 Precio: USD 35/m² (todo junto) USD 40/m² (por separado) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uvLYycZ1Qxn9zvrJA?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 161.447 m²

Costos

Precio: US$ 5.650.645
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 34.203.410.000

Ubicación

Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 35,9 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 35,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 35,6 mil M	Gs. -342 M
2	Gs. 37 mil M	Gs. 0	—	Gs. 37 mil M	Gs. 1080,8 M
3	Gs. 38,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,5 mil M	Gs. 2560,6 M
4	Gs. 40 mil M	Gs. 0	—	Gs. 40 mil M	Gs. 4099,6 M
5	Gs. 41,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 41,6 mil M	Gs. 5700,1 M
6	Gs. 43,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 43,3 mil M	Gs. 7364,6 M
7	Gs. 45 mil M	Gs. 0	—	Gs. 45 mil M	Gs. 9095,8 M
8	Gs. 46,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 46,8 mil M	Gs. 10,9 mil M
9	Gs. 48,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 48,7 mil M	Gs. 12,8 mil M
10	Gs. 50,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 50,6 mil M	Gs. 14,7 mil M