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VentaCasa

Casa a refaccionar en Lambare Valle Apu&039;a II

Valle Apua Ii, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

1Baños

273 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.612.000/mes

Valor recomendado

Gs. 876.402.000

≈ US$ 144.788

Rango estimadoGs. 695,7 M–Gs. 925,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis com. El Clasificado en Paraguay *OFERTA CASA EN LAMBARÉ VALLE APUA* 🏠 Zona S6 Cacique Lambaré - UNICA PROPIETARIA, SIN INTERMEDIARIOS. Con edificación a ser refaccionada _Iturbe 915 casi Rio Jejui-Lambaré_ A pocos minutos de Avda. Cacique Lambaré, donde se encuentran Bancos, estaciones de servicio, zona Superseis de Avda. Cacique Lambaré, Escuela Básica San Miguel Arcangel, Parada de la Linea 23. 📐*Dimensiones* Terreno: 273 m2 Frente: 13,34 mts Fondo: 19,19 mts Construido: 144 m2 Cuenta con edificación de 83 m2 HABITABLE A REFACCIONAR, distribuida de la siguiente manera: Amplia sala-estar Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y espacio para otro comedor Comedor diario Espacio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. para cocina Espacio para lavadero 1 Habitacion multiuso 1 baño Pequeño Patio frontal Garage para 1 vehiculo Quincho con área preparada para zona de lavandería. Patio trasero Cuenta además con una estructura de losa de cemento de 61 m2 A FINALIZAR, buenas condiciones, se accede por escalera metálica tipo espiral, con la siguiente descripción: Sala estar 3 Habitaciones 1 baño Posiblidad de ampliar en segundo piso con escalera de estructura de losa para acceder al tercer piso que puede ser una terraza con hermosa vista.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 273 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua Ii
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.331.560/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 64 M	—	Gs. 520 M	Gs. 59 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 128 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 143,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 229,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 315,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 403,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 383,9 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 491,5 M
7	Gs. 658 M	Gs. 447,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 580,8 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 511,8 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 671,1 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 575,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 762,5 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 639,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 854,9 M