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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO ZONA ANFITEATRO COD 5371

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 139.219.000

92% bajo la mediana

Gs. 556,9 k/m²Precio original: US$ 23.000

3Dormitorios

5Baños

250 m²Construidos

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 557 k/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

92% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.179,6% anual

Alquiler estimadoGs. 20.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.758.910.000

≈ US$ 290.584

Rango estimadoGs. 1403,1 M–Gs. 1855 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO ZONA ANFITEATRO COD 5371 PRECIO: 230.000 USD CUENTA CON: ✔️3 habitaciones amplias con baño propio y vestidor, climatizadas. ✔️Sala de estar amplia de 6x6, baño social y cocina-comedor misma dimensión. ✔️Amplia Galería alrededor: en la parte del costado, atrás y adelante. ✔️Cuenta con quincho grande y una habitación para huésped con baño y depósito. ✔️Área Parrillero: Parrilla con mesada, lavatorio. ✔️Piscina de 9mts x 4mts con profundidad de 1,70m, con cascada Clasipar.com anuncios clasificados gratis y solarium. ✔️Patio libre disponible de 20m x40m ✔️Totalmente amurallado, portón eléctrico. 📍Terreno superficie 1.300mts2 📍Construido total: 250mts2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 23.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 139.219.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.791.350/mes

ROI162,5%

Cap rate170,6%

Rent. bruta179,6%

Rent. neta162,5%

Recupero0,6 años

Capital invertido: Gs. 146,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 144,8 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 144,8 M	Gs. 236,1 M
2	Gs. 150,6 M	Gs. 475 M	—	Gs. 150,6 M	Gs. 479,4 M
3	Gs. 156,6 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 156,6 M	Gs. 722,9 M
4	Gs. 162,9 M	Gs. 950 M	—	Gs. 162,9 M	Gs. 966,7 M
5	Gs. 169,4 M	Gs. 1187,5 M	—	Gs. 169,4 M	Gs. 1210,7 M
6	Gs. 176,2 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 176,2 M	Gs. 1455 M
7	Gs. 183,2 M	Gs. 1662,5 M	—	Gs. 183,2 M	Gs. 1699,5 M
8	Gs. 190,5 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 190,5 M	Gs. 1944,3 M
9	Gs. 198,2 M	Gs. 2137,5 M	—	Gs. 198,2 M	Gs. 2189,4 M
10	Gs. 206,1 M	Gs. 2375 M	—	Gs. 206,1 M	Gs. 2434,9 M