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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 1 dormitorio - LIFE DE GAULLE

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 575.036.000

13% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.259.000/mes

Valor recomendado

Gs. 664.018.000

≈ US$ 109.700

Rango estimadoGs. 547,6 M–Gs. 758,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie construida: 52.3 m2 propios Cuenta con: -Living, comedor, cocina integrados con split. -1 dormitorio con placard y split. -Balcón con quincho con parrilla -1 amplio baño. -1 Baulera. Áreas comunes: - Quincho climatizado con parrilla. - Gimnasio equipado. - Piscina con solarium con deck - Portero 24hs. Inversion: 95.000 usd (opcional amoblado con un adicional de 4000 dólares) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/M5WKQGMHDuWguFuT8 Id: 39214

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.096.050/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 598 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 622 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 622 M	Gs. 92,5 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 154,5 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 217,5 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 281,6 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 346,7 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 413 M
8	Gs. 787 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 787 M	Gs. 480,4 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 549 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 618,9 M