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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS - BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 905.524.000

19% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 149.599

3Dormitorios

99Cocheras

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tú Departamento a estrenar en INNOVA LAS MERCEDES! Ubicado sobre la Av. Gral. Santos, a una cuadra de la Av. Mcal. Lopéz, cercano al Colegio Inter. https://maps.app.goo.gl/uHrQuqEbNixsPG5Y6?g_st=ic 2 Últimas unidades de 3 dormitorios. Tipología de 3 dormitorios 90 m2 bien distribuidos. Piso 2: USD 149.599 Cochera: USD 12.870 Amenidades: Coworking | Parque Infantil | Quincho con Parrilla | Gym | Terraza | Piscina Apto para crédito bancario. ¡Agenda una visita hoy mismo! Id: 45476

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 99

Costos

Precio: US$ 149.599
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 905.524.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 950,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 941,7 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 941,7 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 979,4 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 979,4 M	Gs. 153,8 M
3	Gs. 1018,6 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 1018,6 M	Gs. 255,5 M
4	Gs. 1059,3 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1059,3 M	Gs. 358,8 M
5	Gs. 1101,7 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1101,7 M	Gs. 463,8 M
6	Gs. 1145,8 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 1145,8 M	Gs. 570,4 M
7	Gs. 1191,6 M	Gs. 438 M	—	Gs. 1191,6 M	Gs. 678,8 M
8	Gs. 1239,3 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1239,3 M	Gs. 789,1 M
9	Gs. 1288,8 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 901,2 M
10	Gs. 1340,4 M	Gs. 625,7 M	—	Gs. 1340,4 M	Gs. 1015,3 M