ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

Coqueta casa ubicada sobre la Avda. Rca. Argentina

Santa Lucía, Lambaré

OportunidadNuevo

Gs. 650.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 54,2 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 54,2 M/m²

Mediana zonaGs. 74,6 M/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 895.000.000

≈ US$ 147.860

Rango estimadoGs. 876,1 M–Gs. 901,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En el Barrio Santa Lucía de Lambaré. A una cuadra del supermercado El Pueblo, Plaza Paseo Lambaré. Canal 13 a 3 cuadras. A 2 cuadras de Avda. Médicos del Chaco. A 1 cuadra del Colegio Santa Caterina da Siena A 11 cuadras de la Avda. Bruno Guaggiari Zona de franja mixta, entre residencial y comercial. La misma se distribuye de la siguiente manera Amplio patio frontal con jardín. al frente con rejas Al costado derecho acceso vehicular, para varios vehículos. Amplio patio trasero. 2 dormitorios Baño familiar Sala independiente Amplia Cocina/Comedor Terreno: 12 mts. x 35 mts. Total: 420 mts2 Const.: 120 mts2 aprox. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, por lo que genera rentabilidad mensual. Es apta para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ypT6NwVK8ohttaii7 OBS: las visitas se pueden agendar a partir del 1/11/2025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Lucía
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M