ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

Oportunidad única en esquina!

Ñemby

Nuevo

Gs. 440.000.000

68% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 72,7 k

3Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

12 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 262.500.000

≈ US$ 43.367

Rango estimadoGs. 223,4 M–Gs. 300,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Esta propiedad combina funcionalidad y proyección para quienes buscan un hogar con posibilidades de crecimiento: 🏠 Construcción: 60 m² bien distribuidos. 🛏 Ambientes: 3 habitaciones + 🛋 sala-comedor-cocina integrada. 🚿 Baño: 1 baño funcional. 📐 Terreno: 12,10 m x 30 m (¡ideal para futuras ampliaciones!). 📍 Ubicación: En esquina, con mayor versatilidad y accesibilidad. 🏦 Financiamiento: Apta para crédito bancario. 💰 Precio: Gs. 440.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar con espacio para seguir construyendo. ¿Querés conocerla? 📲 ¡Contactame y coordinamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.710.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 20,5 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 16,1 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 41 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 54,9 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 94,5 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 134,8 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 175,9 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 217,9 M
7	Gs. 579 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 579 M	Gs. 260,6 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 304,3 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 348,9 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 394,5 M