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VentaDepartamento

Se Alquila Departamento de 1 Dormitorio en Suite, amoblado y equipado. En Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.500.000

Gs. 64,7 k/m²≈ US$ 908,6

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.131,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.723.000

≈ US$ 174.083

Rango estimadoGs. 851,8 M–Gs. 1232,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Alquila Departamento de 1 Dormitorio en Suite, amoblado y equipado. En Villa Morra Ubicado en la zona del Colegio ASA. Área propia: 85 m2. • Amplio Living Comedor social con TV. • Baño social. • Cocina integrada, amoblada y equipada con Heladera, Micro ondas, Horno eléctrico, Anafe, Extractor y vajilleria completa. • 1 Dormitorio en Suite con Vestidor. • Lavadero con Lavarropas y Secarropas. • Estacionamiento para 1 vehículo. • Totalmente com. El Clasificado en Paraguay climatizado. • Pisos de porcelanato. • Cortinas antisolares. Áreas comunes: • Salón climatizado con Parrilla. • Piscina • Parrilla al aire libre. • Terraza. • Solárium con deck. El Edificio cuenta con: • Seguridad 24 Horas. • Generador. • CCTV. • Ascensor. Precio mensual: Gs. 5.500.000.- + IVA. (Incluye expensas).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 5.500.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.925.177/mes

ROI1.023,4%

Cap rate1.074,6%

Rent. bruta1.131,1%

Rent. neta1.023,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,7 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 59 M
2	Gs. 5,9 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 118,4 M
3	Gs. 6,2 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 177,7 M
4	Gs. 6,4 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 237,1 M
5	Gs. 6,7 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 296,4 M
6	Gs. 7 M	Gs. 354,6 M	—	Gs. 7 M	Gs. 355,8 M
7	Gs. 7,2 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 415,2 M
8	Gs. 7,5 M	Gs. 472,8 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 474,6 M
9	Gs. 7,8 M	Gs. 531,9 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 534 M
10	Gs. 8,1 M	Gs. 591 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 593,4 M