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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE LUJO EN EDFICIIO INFINITY - MBURUKUJA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 708.202.000

2% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 117.000

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento Terminado en Edificio Infinity, Barrio Mburucuya En Venta | Departamento semiamoblado en Edificio Infinity A la altura de tus sueños, ubicado en una de las zonas más codiciadas de Asunción sobre la Av. Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá, rodeado de restaurantes, shoppings, supermercados, bancos, universidades y con fácil acceso a las principales vías de entrada y salida de la ciudad ¡Todo a tu alcance! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MmxVpHVKrvpMMK2s6 Área Cubierta 53,08 m2 Cochera 12,5 m2 Total Propio 65 m2 construidos Características Octavo piso, nivel 11 1 dormitorio 1 baño 1 cochera, n°13 nivel 1 Living-Comedor con cocina integrada (Extractor Whirlpool, Placa y Horno Beko) Balcón con parrilla Aire acondicionado en todos los ambientes Generador Amenities Exclusivos Lobby 2 ascensores Terraza descubierta con piscina panorámica 2 quinchos climatizados totalmente equipados Gimnasio equipado Lavandería Espacio de coworking con Wi-Fi Sauna Playground para niños Portero 24hs 40257

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 117.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 708.202.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 743,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 736,5 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 736,5 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 766 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 766 M	Gs. 114,7 M
3	Gs. 796,6 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 796,6 M	Gs. 191,5 M
4	Gs. 828,5 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 828,5 M	Gs. 269,6 M
5	Gs. 861,6 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 861,6 M	Gs. 348,9 M
6	Gs. 896,1 M	Gs. 277 M	—	Gs. 896,1 M	Gs. 429,5 M
7	Gs. 931,9 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 931,9 M	Gs. 511,5 M
8	Gs. 969,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 969,2 M	Gs. 595 M
9	Gs. 1008 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1008 M	Gs. 679,9 M
10	Gs. 1048,3 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1048,3 M	Gs. 766,4 M