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VentaDepartamento

EN VENTA AMPLIO DPTO EN ASUNCION SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

23% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

2Cocheras

111 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.575.207.000

≈ US$ 260.235

Rango estimadoGs. 1371,1 M–Gs. 1632,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo Departamento en Venta con Amenities Premium – Edificio La Candelaria Ubicación: Trifón Benítez casi 4 de Julio, Barrio San Cristóbal, Asunción Características destacadas: • Superficie: 110,65 m² • Estado: Excelente. La propiedad se entregará completamente acondicionada y lista para su ocupación. Ambientes: * Amplia sala comedor con acceso a un balcón con parrilla * Cocina independiente con entrada de servicio * Área de servicio con baño privado y habitación auxiliar (ideal depósito o dormitorio de servicio) * Baño social en la entrada * 2 dormitorios en suite: • Principal con placard amplio, baño completo y salida al balcón principal • Segundo dormitorio con placard, baño privado y pequeño balcón Detalles adicionales: • Equipado con 3 aires acondicionados instalados • Terminaciones de excelente calidad, pensadas para brindar confort y estilo en cada ambiente • Petfriendly Las imágenes hablan por sí solas: este departamento combina detalles de categoría con espacios luminosos y funcionales. Incluye: • 2 cocheras asignadas Amenities del edificio: • Piscina • Gimnasio • Sauna • Jacuzzi • Área de barbacoa especial para compartir con amigos Ideal para quienes valoran comodidad, privacidad y un entorno residencial exclusivo. Precio de venta: USD 200.000 (venta al contado, no acepta financiación) Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Precio de Venta: US$ 200.000 Terreno: 110,6 m² Construcción: 110,6 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 111 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.408.700/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 76,9 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 153,8 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 192,1 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 230,7 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 321,3 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 452,7 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 384,5 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 586,3 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 461,4 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 722,1 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 538,3 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 860,3 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 615,2 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1000,9 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 692,1 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1144,1 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 769 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1289,9 M