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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO DE CALLE A CALLE

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.650.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 272,6 k

3Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
1.088 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.692.000

≈ US$ 348.701

Rango estimadoGs. 1683,7 M–Gs. 2225,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Explora esta elegante residencia de lujo en San Bernardino, sobre dos terrenos de 544 m² cada uno (total 1.088 m²) con acceso calle Encontrá todo lo que necesitas a calle. La propiedad principal tiene ~300 m² construidos. Sala-cocina-comedor integrada con amplia vista al jardín a través de dos caras vidriadas. Incluye 3 habitaciones (1 en suite), amplio garaje, piscina cristalina con solárium y patio con jardín decorado por paisajista. Acabados premium y excelente ubicación cerca del San Bernardino Country Club. Superficie: Dos lotes de 544 m² c/u (total 1.088 m²), acceso calle a calle. Dormitorios: 3 habitaciones (1 en suite). Piscina: Cristalina con solárium. Garaje: Amplio. Jardín: Decorado por paisajista.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.088 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.650.000.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.270.060/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 1732,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 142,7 MAño 2: Gs. 370,6 MAño 3: Gs. 601,2 MAño 4: Gs. 834,7 MAño 5: Gs. 1071,2 MAño 6: Gs. 1310,7 MAño 7: Gs. 1553,5 MAño 8: Gs. 1799,6 MAño 9: Gs. 2049,1 MAño 10: Gs. 2302,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1716 MGs. 159,2 M—Gs. 1716 MGs. 142,7 M
2Gs. 1784,6 MGs. 318,5 M—Gs. 1784,6 MGs. 370,6 M
3Gs. 1856 MGs. 477,7 M—Gs. 1856 MGs. 601,2 M
4Gs. 1930,3 MGs. 637 M—Gs. 1930,3 MGs. 834,7 M
5Gs. 2007,5 MGs. 796,2 M—Gs. 2007,5 MGs. 1071,2 M
6Gs. 2087,8 MGs. 955,4 M—Gs. 2087,8 MGs. 1310,7 M
7Gs. 2171,3 MGs. 1114,7 M—Gs. 2171,3 MGs. 1553,5 M
8Gs. 2258,1 MGs. 1273,9 M—Gs. 2258,1 MGs. 1799,6 M
9Gs. 2348,5 MGs. 1433,2 M—Gs. 2348,5 MGs. 2049,1 M
10Gs. 2442,4 MGs. 1592,4 M—Gs. 2442,4 MGs. 2302,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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