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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Ñemby

Asunción Villa Aurelia, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 420.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 875 k/m²≈ US$ 69,4 k

3Dormitorios
1Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 875 k/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 575.149.000

≈ US$ 95.019

Rango estimadoGs. 360 MGs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨¡Descubrí tu próxima inversión! Esta encantadora casa en venta, ubicada en Ñemby, barrio Paí Ñu, ofrece un gran potencial para quienes buscan tanto un hogar ideal como una excelente oportunidad de inversión. Con una generosa área de terreno de 480 metros cuadrados y una construcción total de 120 metros cuadrados, esta propiedad proporciona un equilibrio perfecto entre espacio de vida cómodo y espacio exterior para entretenimiento o futuras expansiones. ✨Situada en un vecindario tranquilo, esta casa está diseñada para ofrecer calidad de vida y confort a sus futuros propietarios. El área total de la vivienda, que abarca 600 metros cuadrados, es ideal para familias grandes o para aquellos que desean disfrutar del espacio adicional. Además, la distribución del terreno, con dimensiones de 12 por 40 metros, brinda múltiples posibilidades de personalización para adaptarse a tus necesidades y estilo de vida. ✨Paraguay, con su rica cultura y com. El Clasificado en Paraguay paisajes impresionantes, se convierte en el escenario perfecto para empezar una nueva aventura en esta propiedad única. La ubicación estratégica, a media cuadra de Acceso Sur, no solo asegura tranquilidad, sino también un fácil acceso a servicios esenciales, transporte público, supermercados, farmacias, instituciones educativas, plazas, talleres y otros comercios. ✨Aprovechá esta increíble oportunidad en el mercado. Tu sueño de un hogar espacioso en Ñemby es ahora una realidad alcanzable. No dejes pasar esta chance de invertir en una propiedad con tanto potencial. Contactate con nosotros para más información y para programar una visita. ¡Tu nuevo hogar te espera! 🏠 La casa cuenta con: 🛏3 dormitorios (1 de ellos de 6x4) 📺 Sala 🍳Cocina/Comedor 🛁´1 baño familiar 🚗Estacionamiento para 3 vehículos 61077-16

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción Villa Aurelia
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 441 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,2 MAño 2: Gs. 13,3 MAño 3: Gs. 31,4 MAño 4: Gs. 50,3 MAño 5: Gs. 70 MAño 6: Gs. 90,4 MAño 7: Gs. 111,7 MAño 8: Gs. 133,8 MAño 9: Gs. 156,8 MAño 10: Gs. 180,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 436,8 MGs. 0Gs. 436,8 MGs. -4,2 M
2Gs. 454,3 MGs. 0Gs. 454,3 MGs. 13,3 M
3Gs. 472,4 MGs. 0Gs. 472,4 MGs. 31,4 M
4Gs. 491,3 MGs. 0Gs. 491,3 MGs. 50,3 M
5Gs. 511 MGs. 0Gs. 511 MGs. 70 M
6Gs. 531,4 MGs. 0Gs. 531,4 MGs. 90,4 M
7Gs. 552,7 MGs. 0Gs. 552,7 MGs. 111,7 M
8Gs. 574,8 MGs. 0Gs. 574,8 MGs. 133,8 M
9Gs. 597,8 MGs. 0Gs. 597,8 MGs. 156,8 M
10Gs. 621,7 MGs. 0Gs. 621,7 MGs. 180,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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