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VentaDepartamento

Vendo departamento en Edificio the forest

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 926.110.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 153.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.723.000

≈ US$ 174.083

Rango estimadoGs. 851,8 M–Gs. 1232,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento en el Edificio the forest Cuenta con 2 dormitorios, uno en suite 1 baño compartido 1 living comedor con aire acondicionado 1 cocina equipada 1 cochera techada amenities de alta categoria pet friendly

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
85 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 153.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 926.110.000

Ubicación

Dirección
Edificio the forest
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.924.800/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
Gs. 972,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,8 MAño 2: Gs. 147,5 MAño 3: Gs. 246,6 MAño 4: Gs. 347,4 MAño 5: Gs. 449,8 MAño 6: Gs. 554 MAño 7: Gs. 660 MAño 8: Gs. 767,8 MAño 9: Gs. 877,6 MAño 10: Gs. 989,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 963,2 MGs. 59,1 M—Gs. 963,2 MGs. 49,8 M
2Gs. 1001,7 MGs. 118,2 M—Gs. 1001,7 MGs. 147,5 M
3Gs. 1041,7 MGs. 177,3 M—Gs. 1041,7 MGs. 246,6 M
4Gs. 1083,4 MGs. 236,4 M—Gs. 1083,4 MGs. 347,4 M
5Gs. 1126,8 MGs. 295,5 M—Gs. 1126,8 MGs. 449,8 M
6Gs. 1171,8 MGs. 354,6 M—Gs. 1171,8 MGs. 554 M
7Gs. 1218,7 MGs. 413,7 M—Gs. 1218,7 MGs. 660 M
8Gs. 1267,4 MGs. 472,8 M—Gs. 1267,4 MGs. 767,8 M
9Gs. 1318,1 MGs. 531,9 M—Gs. 1318,1 MGs. 877,6 M
10Gs. 1370,9 MGs. 591 M—Gs. 1370,9 MGs. 989,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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