ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento Ycua Sati, 2 Dorm, De 82 M2

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 779.833.000

23% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 128.834

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO 2 DORMITORIOS - YKUA SATI, ASUNCIÓN YCUA SATI. BARRIO SAN JORGE A 10 minutos entre el eje corporativo y el aeropuerto ¡Inversión Inteligente! Ideal para AIRBNB ATENCIÓN INVERSIONISTAS: 15% de DESCUENTO por pago al contado* y variados planes de financiación propia SIN INTERESES Departamentos con domótica: Control total desde tu celular. ¡Rentabilidad proyectada entre 15?y 20 % AIRBNB CON ADMINISTRACIÓN Ubicación estratégica para Airbnb cerca del aeropuerto y a 10 minutos del eje corporativo con los Shopping, restaurantes, bares y demás comercios En el exclusivo barrio San Jorge, zona Ykua Sati, zona residencial muy favorable para viviendas familiares también.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 128.834
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 779.833.000

Ubicación

Dirección: 01 Vila Asunción, Juez Enrique Pinho, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 818,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811 M	Gs. 57 M	—	Gs. 811 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 843,5 M	Gs. 114 M	—	Gs. 843,5 M	Gs. 138,7 M
3	Gs. 877,2 M	Gs. 171 M	—	Gs. 877,2 M	Gs. 229,4 M
4	Gs. 912,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 912,3 M	Gs. 321,5 M
5	Gs. 948,8 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 948,8 M	Gs. 415 M
6	Gs. 986,7 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 986,7 M	Gs. 510 M
7	Gs. 1026,2 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1026,2 M	Gs. 606,5 M
8	Gs. 1067,3 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1067,3 M	Gs. 704,5 M
9	Gs. 1109,9 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1109,9 M	Gs. 804,2 M
10	Gs. 1154,3 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1154,3 M	Gs. 905,6 M