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VentaDepartamento

Departamento a estrenar en venta – 2 dormitorios

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

18% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 769.369.000

≈ US$ 127.105

Rango estimadoGs. 728 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento a estrenar en venta – 2 dormitorios | Balcón con parrilla | Cochera incluida Superficie: 69 m² 3er piso con cochera en subsuelo Características: acceso digital para mas comodidad y seguridad 2 dormitorios (uno en suite) Baño familiar Balcón con parrilla privada Cocina Living-comedor amplio Split en todos los ambientes 1 Cochera propia en subsuelo Amenities: Piscina Gimnasio Area de coworking Salon para eventos Terraza Ideal para vivienda propia o inversión con renta inmediata

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: Legion Civil Extranjera & Cap. Juan Genaro Lafranconi, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.085.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 49 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 982 M	Gs. 98 M	—	Gs. 982 M	Gs. 126,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 215 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 304,9 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 396,4 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 489,6 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 584,6 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 681,4 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 780,1 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 880,8 M