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VentaDepartamento

SE VENDE AMPLIO MONOAMBIENTE EN ALTAMIRA YCUA SATI TOTALMENTE AMOBLADO

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

30% sobre la mediana

Gs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 110.000

1Baños

1Cocheras

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.806.000/mes

Valor recomendado

Gs. 512.913.000

≈ US$ 84.737

Rango estimadoGs. 450,4 M–Gs. 607,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE AMPLIO MONOAMBIENTE EN ALTAMIRA YCUA SATI TOTALMENTE AMOBLADO Hermoso y Amplio Monoambiente amoblado en Edificio Altamira Ykua Sati Cuenta con 46 mts2 propios con balcon y una cochera. El departamento se encuerntra competamente amoblado. - Cocina integrada tipo LOFT AMERICANO, equipada con anafe, horno y extractor, mesada de granito - Amoblamiento de La Bella Cucina - Griferias Alemanas Hansgrohe - Ambientes con A.A. - Sanitarios DECA Amenities Piscina de 23mts Parrilleros Gimnasio climatizado Zona de ejercicios funcionales al aire libre Parque infantil Sala de Juegos Salón de eventos Terraza Panorámica Servicios Vigilancia y recepción 24 horas Sala de reuniones Buzonera individual Ascensores de última tecnología Circuito cerrado con cámaras de seguridad Generador eléctrico para servicios generales Vestier para servicio doméstico con baño Precio: USD 110.000.- Ubicacion : https://maps.app.goo.gl/6b7J4d47FALEhhYcA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: Victor Haedo Esq. Juez E. Pinho Barrio, Asunción
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.665.700/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 32 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 64 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 85 M
3	Gs. 749 M	Gs. 96 M	—	Gs. 749 M	Gs. 145,8 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 128 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 207,8 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 270,9 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 335,3 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 401 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 468 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 536,5 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 606,4 M