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VENDO CASA A ESTRENAR EN… · 270 m² · US$ 280.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14%

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 952,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,1 M/mes

Basado en 10.442 anuncios de venta y 6.002 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.970.000/mes

Cash flow

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Recupero12,1 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Capital invertido: Gs. 1740,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 9,1%zona: 14%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+74%
Alquiler: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+13,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 127,1 M
ValorGs. 1724,1 M
PatrimonioGs. 1724,1 M
Flujo acum.Gs. 143,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 339,7 M
ValorGs. 1793 M
PatrimonioGs. 1793 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 555 M
ValorGs. 1864,7 M
PatrimonioGs. 1864,7 M
Flujo acum.Gs. 430,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 773,3 M
ValorGs. 1939,3 M
PatrimonioGs. 1939,3 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 994,5 M
ValorGs. 2016,9 M
PatrimonioGs. 2016,9 M
Flujo acum.Gs. 718,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1218,8 M
ValorGs. 2097,6 M
PatrimonioGs. 2097,6 M
Flujo acum.Gs. 861,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1446,3 M
ValorGs. 2181,5 M
PatrimonioGs. 2181,5 M
Flujo acum.Gs. 1005,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1677,2 M
ValorGs. 2268,7 M
PatrimonioGs. 2268,7 M
Flujo acum.Gs. 1149,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1911,6 M
ValorGs. 2359,5 M
PatrimonioGs. 2359,5 M
Flujo acum.Gs. 1292,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2149,6 M
ValorGs. 2453,9 M
PatrimonioGs. 2453,9 M
Flujo acum.Gs. 1436,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1724,1 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 1724,1 M	Gs. 127,1 M
2	Gs. 1793 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1793 M	Gs. 339,7 M
3	Gs. 1864,7 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1864,7 M	Gs. 555 M
4	Gs. 1939,3 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1939,3 M	Gs. 773,3 M
5	Gs. 2016,9 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 2016,9 M	Gs. 994,5 M
6	Gs. 2097,6 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 2097,6 M	Gs. 1218,8 M
7	Gs. 2181,5 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 2181,5 M	Gs. 1446,3 M
8	Gs. 2268,7 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 2268,7 M	Gs. 1677,2 M
9	Gs. 2359,5 M	Gs. 1292,8 M	—	Gs. 2359,5 M	Gs. 1911,6 M
10	Gs. 2453,9 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 2453,9 M	Gs. 2149,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1326,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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