ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

En Venta Departamento Las Mercedes Asunción ID 44867

Las Mercedes Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.299.000

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 199.950

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

165 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.195.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO LUJOSO DEPARTAMENTO EDIFICIO MARÍA ANTONIA II Río de Janeiro y Marcos de Brix, en pleno corazón del Barrio Las Mercedes https://maps.app.goo.gl/FvcqwbYc6NyuGwYJ7?g_st=com.google.maps.preview.copy • 2 dormitorios en suite (máster con vestidor y baño con doble bacha) 1 Baños Social • Área de servicio con habitación y baño • Sala comedor amplia y luminosa • Amplia terraza privada de 6,5 x 4 m con parrillero (vista frente) • 2 cocheras grandes • Pet friendly • Ubicado en el tercer piso 4 baños Amenities premium: Quincho • Piscina con solárium en nivel más elevado • Gimnasio Encontrá todo lo que necesitas totalmente equipado • Sala de reuniones • Generador para el 100% del edificio Precio de Venta: US$ 199.950 Superficie construida 165 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 165 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 199.950
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.299.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.735.250/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1270,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1258,7 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 1258,7 M	Gs. 92,7 M
2	Gs. 1309,1 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 1309,1 M	Gs. 247,9 M
3	Gs. 1361,4 M	Gs. 314,5 M	—	Gs. 1361,4 M	Gs. 405,1 M
4	Gs. 1415,9 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 1415,9 M	Gs. 564,4 M
5	Gs. 1472,5 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 1472,5 M	Gs. 725,8 M
6	Gs. 1531,4 M	Gs. 628,9 M	—	Gs. 1531,4 M	Gs. 889,5 M
7	Gs. 1592,7 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 1592,7 M	Gs. 1055,6 M
8	Gs. 1656,4 M	Gs. 838,6 M	—	Gs. 1656,4 M	Gs. 1224,1 M
9	Gs. 1722,6 M	Gs. 943,4 M	—	Gs. 1722,6 M	Gs. 1395,2 M
10	Gs. 1791,5 M	Gs. 1048,2 M	—	Gs. 1791,5 M	Gs. 1569 M