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VentaCasa

Titular Vende Propiedad ¡Oportunidad Única! Casa en Venta en Barrio Santa Rosa, Lambaré

Municipalidad de Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 960.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 158,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.311.000

≈ US$ 187.892

Rango estimadoGs. 996,3 M–Gs. 1724,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación Estratégica: El inmueble está situado en Corpus Christi 468 casi Santa Ana (Lambaré), una zona tranquila y bien conectada, a pasos de la Municipalidad de Lambaré y a 8 cuadras del empalme con la Costanera Sur. 📐 Dimensiones y Linderos: Frente: 12 metros sobre la calle Corpus Christi (al norte). Contrafrente: 12 metros (al sur), lindando con el Lote N° 3. Laterales: 30 metros en ambos costados, lindando Clasipar.com anuncios clasificados gratis al este con el Lote N° 23 y al oeste con el Lote N° 21. Superficie Total: 360 metros cuadrados. ✨ Beneficios de la Propiedad: Excelente ubicación estratégica. Ideal para familias o inversores. Fácil acceso a servicios y principales vías. ¡No pierdas esta oportunidad única en una de las mejores zonas de Lambaré!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Lambaré
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.362.500/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 1008 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,8 MAño 2: Gs. 207 MAño 3: Gs. 336,9 MAño 4: Gs. 468,5 MAño 5: Gs. 601,7 MAño 6: Gs. 736,8 MAño 7: Gs. 873,7 MAño 8: Gs. 1012,6 MAño 9: Gs. 1153,5 MAño 10: Gs. 1296,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 998,4 MGs. 88,4 M—Gs. 998,4 MGs. 78,8 M
2Gs. 1038,3 MGs. 176,7 M—Gs. 1038,3 MGs. 207 M
3Gs. 1079,9 MGs. 265,1 M—Gs. 1079,9 MGs. 336,9 M
4Gs. 1123,1 MGs. 353,4 M—Gs. 1123,1 MGs. 468,5 M
5Gs. 1168 MGs. 441,8 M—Gs. 1168 MGs. 601,7 M
6Gs. 1214,7 MGs. 530,1 M—Gs. 1214,7 MGs. 736,8 M
7Gs. 1263,3 MGs. 618,5 M—Gs. 1263,3 MGs. 873,7 M
8Gs. 1313,8 MGs. 706,8 M—Gs. 1313,8 MGs. 1012,6 M
9Gs. 1366,4 MGs. 795,2 M—Gs. 1366,4 MGs. 1153,5 M
10Gs. 1421 MGs. 883,5 M—Gs. 1421 MGs. 1296,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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