ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON RENTA ACTIVA - HOME HERRERA

Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

25% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

72 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📍Ubicado en el tradicional Barrio Herrera, a solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción, una de las zonas con mayor demanda residencial y excelente conectividad. La unidad se encuentra actualmente alquilada, ideal para quien busca invertir y generar renta inmediata desde el primer día. 📐 2 habitaciones | 72 m² propios ✨ Descripción: ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ Baño social / familiar ✔️ Living comedor integrado ✔️ Cocina semi integrada, amoblada y equipada con anafe, horno empotrado y campana ✔️ Balcón con parrilla ✔️ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔️ Muebles de cocina y placares Bella Cuccina ✔️ 1 cochera techada ✔️ 1 baulera 🏢 Amenities: ✔️ Piscina con solarium ✔️ Gimnasio ✔️ Quincho climatizado 💵 Inversión: USD 110.000 🏦 Apto para crédito bancario NO INCLUYE MUEBLES!!! 👉🏻 Escribíme para más información o coordinar visita. 📍 https://maps.app.goo.gl/tsZZhS678JLiTCa16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 44,5 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 123,3 M
3	Gs. 749 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 203,3 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 284,4 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 366,7 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 450,3 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 535,1 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 621,3 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 708,9 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 511,5 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 798 M