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VentaDepartamento

VENDO DPTO. ZONA SHOPING DEL SOL

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

57% sobre la mediana

Gs. 17,5 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 17,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 769.369.000

≈ US$ 127.105

Rango estimadoGs. 728 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS – ZONA SHOPPING DEL SOL ID: 14649 Ideal para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas. Ubicado a media cuadra del Shopping del Sol, podés ir caminando. Cuenta con 69 m², 2 dormitorios (1 en suite), 2 baños, amplio balcón con vista y cochera para 1 vehículo. ???? Edificio con coworking, coffee point, laundry, 2 quinchos, piscina infinita, ascensor, seguridad 24 hs y cerraduras inteligentes. ???? Precio: USD 200.000 (sin amoblar) ???? Consultá y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Lumiere del Sol, Cecilio da Silva Lovera, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.085.000/mes

ROI3,9%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 49 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 98 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 136,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 237,7 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 341,2 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 446,9 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 554,8 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 665,1 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 777,8 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 893,1 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1011,1 M