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VentaDepartamento

VENDO Dpto. en el Edificio FIRST LIVING!

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 605.301.000

14% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 100.000

1Baños

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.915.000/mes

Valor recomendado

Gs. 532.983.000

≈ US$ 88.053

Rango estimadoGs. 468 M–Gs. 631,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio First Living, Recoleta, Asunción Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YPHcTm29YuUsSwC3A Departamento 607, cochera 54 Cuenta con: 1 Habitación, 1 baño 1 Sala con Balcón privado Aire acondicionado en dormitorios y sala-comedor Mesadas de granito y mobiliario de Achon. Termocalefon y mampara de baño incluidos Rooftop con hermosa vista a la ciudad Amenities: Quincho climatizado y equipado con mobiliario de Achon, mesadas de granito y parrilla con espeto. Gym climatizado, con vista a la terraza. Piscina con cascada y vista al centro de Villa Morra Terreno: 47,8 m² Construcción: 47,8 m² Id: 32568

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.769.250/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 33,2 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 85,6 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 99,7 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 145 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 205,5 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 166,2 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 267 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 329,7 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 393,6 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 458,7 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 299,1 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 525 M
10	Gs. 896 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 896 M	Gs. 592,7 M