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VentaCasa

OPORTUNIDAD EN ÑEMBY

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 250.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios
1Baños
50 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 267.857.000

≈ US$ 44.252

Rango estimadoGs. 189,9 M–Gs. 267,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad en Ñemby! Casa con Amplio Patio a Pasos de Acceso Sur Ubicación Estratégica y Espacio de Sobra Si buscás una propiedad que combine una ubicación privilegiada con un terreno generoso, esta es tu oportunidad. Ubicada en el Barrio Cañadita de Ñemby, a tan solo 5 cuadras de la Avda. Acceso Sur, esta casa ofrece la tranquilidad de un barrio residencial con la conectividad que necesitás en tu día a día. ✨ Características Principales: Superficie del Terreno: 360 m² (Dimensiones: 12 imes 30 metros). Construcción: 50 m² funcionales y bien distribuidos. Dormitorios: 2 habitaciones luminosas. Áreas Sociales: Cocina y comedor integrados. Baño: 1 baño familiar completo. Exterior: Zona de lavadero independiente, jardín frontal y un gran patio posterior. Estacionamiento: ¡Espacio para hasta 5 vehículos! Ubicación https://maps.app.goo.gl/8Xti691FT5NoLmEE9 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
50 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,5 MAño 2: Gs. 7,9 MAño 3: Gs. 18,7 MAño 4: Gs. 30 MAño 5: Gs. 41,7 MAño 6: Gs. 53,8 MAño 7: Gs. 66,5 MAño 8: Gs. 79,6 MAño 9: Gs. 93,3 MAño 10: Gs. 107,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 0—Gs. 260 MGs. -2,5 M
2Gs. 270,4 MGs. 0—Gs. 270,4 MGs. 7,9 M
3Gs. 281,2 MGs. 0—Gs. 281,2 MGs. 18,7 M
4Gs. 292,5 MGs. 0—Gs. 292,5 MGs. 30 M
5Gs. 304,2 MGs. 0—Gs. 304,2 MGs. 41,7 M
6Gs. 316,3 MGs. 0—Gs. 316,3 MGs. 53,8 M
7Gs. 329 MGs. 0—Gs. 329 MGs. 66,5 M
8Gs. 342,1 MGs. 0—Gs. 342,1 MGs. 79,6 M
9Gs. 355,8 MGs. 0—Gs. 355,8 MGs. 93,3 M
10Gs. 370,1 MGs. 0—Gs. 370,1 MGs. 107,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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