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VentaDúplex

En venta hermosos dúplex a estrenar en el Barrio Villa Adela - Luque

Villa Adela, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 69,4 k/m²Precio original: US$ 1.800

1Dormitorios

157 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.586,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.328.000/mes

Valor recomendado

Gs. 868.484.000

≈ US$ 143.480

Rango estimadoGs. 815,7 M–Gs. 954,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta hermosos dúplex a estrenar en el tradicional y exclusivo Barrio Villa Adela - Luque 📐Terreno: 180 m2 📐Construcción: 157 m2 📍https://maps.app.goo.gl/Jvvy8B8NfiqBqWUD9 Descripción: P.B - Garage para 2 vehículos - Baño social - Amplia y luminosa sala de estar y comedor - Cocina con isla, doble bacha, anafe, horno y extractor con espacio para heladera de 2 puertas - Patio empastado - Piscina con espacio de solarium y cascada - Quincho techado con parrilla y mesada - Area de servicio y tendedero P.A - 1 dormitorio en suite equipado con placar - 2 dormitorios secundarios con placares Todos los ambientes climatizados! Una casa donde el protagonista principal es la iluminación natural ya que cuenta con tragaluces en los baños y amplios ventanales en la escalera. 💰Precio de venta: 180.000usd APTO PARA CRÉDITO BANCARIO ‼️

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.061.600/mes

ROI530,9%

Cap rate557,5%

Rent. bruta586,8%

Rent. neta530,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,3 M	Gs. 60,7 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 11,8 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 121,8 M
3	Gs. 12,3 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 183 M
4	Gs. 12,7 M	Gs. 243 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 244,3 M
5	Gs. 13,3 M	Gs. 303,7 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 305,5 M
6	Gs. 13,8 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 366,8 M
7	Gs. 14,3 M	Gs. 425,2 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 428,1 M
8	Gs. 14,9 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 489,4 M
9	Gs. 15,5 M	Gs. 546,7 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 550,7 M
10	Gs. 16,1 M	Gs. 607,4 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 612,1 M