ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Lambaré paralela a Cacique todo en planta baja

Super 6 Cacique, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 140,4 k

4Dormitorios

425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.308.442.000

≈ US$ 216.164

Rango estimadoGs. 1135,8 M–Gs. 1400,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo casa en Lambaré paralela a Cacique todo en planta baja Dimensión: 8,5 x 50 =425 m2 Cuenta con: 4 habitaciones Living Cocina comedor Baño Quincho con parrilla Área de servicio y Baño Garaje para 6 vehículos Casa con mucha proyección, posee patio adelante y atrás. Zona alta, residencial, a cuadras del Súper 6 de Cacique, de Chortitzer, supermercado stock, farmacias y Shopping Century Plaza, etc. Precio: 850.000.000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 425 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Super 6 Cacique
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.411.459/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 92,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 201,9 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 228,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 302,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 366,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 403,8 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 505,6 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 504,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 646,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 605,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 788,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 706,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 932,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 807,5 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1078,3 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 908,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1225,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1009,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1375,1 M