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VentaDúplex

VENDO CASA MINIMALISTA ZONA CIT COD 5081

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

46% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 225.000

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.270.000/mes

Valor recomendado

Gs. 934.998.000

≈ US$ 154.468

Rango estimadoGs. 699,1 M–Gs. 1197,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA MINIMALISTA ZONA CIT COD 5081 PRECIO DE VENTA USD 225.000 CUENTA CON: Planta baja Living Comedor Cocina integrada Baño social Cochera p/ 2 Galeria Jardin con paisajismo e iluminación Piscina Baño Clasipar.com de piscina con ducha Lavadero Planta alta Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundario en suite Sup terreno 440 m2 Sup construida 200

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.556.500/mes

ROI11,4%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 149,1 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 368,4 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 488 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 590 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 650,7 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 814 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 813,4 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 1040,4 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 976,1 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 1269,3 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 1138,7 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1500,9 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 1301,4 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1735,3 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1464,1 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1972,5 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 1626,8 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 2212,7 M