ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

Departamento de 2 dormitorios en venta en Las Mercedes.

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

72 m²Construidos

72 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Departamento de 2 dormitorios en venta en Las Mercedes. ???? Piso 6 /72 m2 + cochera | Contrafrente | Con renta activa ➡️130.000 USD Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una propiedad ya generando ingresos, dentro de uno de los barrios con mayor demanda y valorización de Asunción. Ubicado en el tradicional barrio Las Mercedes, este departamento combina practicidad, ubicación estratégica y excelente perfil de renta. La unidad cuenta con: • Sala y comedor integrados • Cocina compacta y funcional • Baño social/familiar • Habitación secundaria • Suite principal • 1 cochera Amenities del edificio: • Piscina • Quincho climatizado con parrilla • Terraza exterior • Lobby de acceso • Seguridad 24/7 • Acceso mediante código y reconocimiento facial Ideal para quienes buscan una inversión segura, con demanda constante y excelente ubicación dentro de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 72 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 43,3 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 127,2 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 212,4 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 298,9 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 386,9 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 476,3 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 567,3 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 659,9 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 754,1 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 511,5 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 850,1 M