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VentaDepartamento

Vendo departamentos de 2 dormitorios

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 465.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 76,8 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.775.000/mes

Valor recomendado

Gs. 437.238.000

≈ US$ 72.235

Rango estimadoGs. 401,4 M–Gs. 542 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? EDIFICIO SIMEONA - Fernando de la Mora – Sur En Venta modernos departamentos de 2 dormitorios en Fernando de la Mora Zona Sur.Ideales para vivienda o inversión (Rentabilidad Bruta 8%)???? Ubicación: Fernando de la Mora Zona Sur: https://share.google/mmkx0FdN5akIM3x3a• Dptos. de o 62 m² = Gs. 465.000.000o 65m2 = Gs. *** (con balcón)o Cochera = Gs. ***✨ Características destacadas:• Todos los dptos. disponen de 2 Dormitorios, uno de ellos en suite.• 2 Baños.• Cocina semiamoblada con muebles inferiores, mesada y alacena.• Espacio integrado de cocina-comedor, ideal para compartir en familia.• Termocalefón instalado en la cocina y en los baños.• Ascensor.• Sistema de cámaras de seguridad en áreas comunes.Todos los dptos. disponen de cta.cte.catastral. Aptos para créditos Bancarios. Agendemos una visita guiada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 465.000.000

Ubicación

Dirección
Zona sur
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.586.462/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 488,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,4 MAño 2: Gs. 100,8 MAño 3: Gs. 163,9 MAño 4: Gs. 227,9 MAño 5: Gs. 292,7 MAño 6: Gs. 358,3 MAño 7: Gs. 424,9 MAño 8: Gs. 492,4 MAño 9: Gs. 560,9 MAño 10: Gs. 630,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 483,6 MGs. 43 M—Gs. 483,6 MGs. 38,4 M
2Gs. 502,9 MGs. 86,1 M—Gs. 502,9 MGs. 100,8 M
3Gs. 523,1 MGs. 129,1 M—Gs. 523,1 MGs. 163,9 M
4Gs. 544 MGs. 172,2 M—Gs. 544 MGs. 227,9 M
5Gs. 565,7 MGs. 215,2 M—Gs. 565,7 MGs. 292,7 M
6Gs. 588,4 MGs. 258,2 M—Gs. 588,4 MGs. 358,3 M
7Gs. 611,9 MGs. 301,3 M—Gs. 611,9 MGs. 424,9 M
8Gs. 636,4 MGs. 344,3 M—Gs. 636,4 MGs. 492,4 M
9Gs. 661,8 MGs. 387,3 M—Gs. 661,8 MGs. 560,9 M
10Gs. 688,3 MGs. 430,4 M—Gs. 688,3 MGs. 630,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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