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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO ZONA CLUB LAGO AZUL COD 5786

Zona Club Lago Azul, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios
5Baños
2Cocheras
242 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.794.631.000

≈ US$ 296.486

Rango estimadoGs. 1246,3 M–Gs. 2108,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO ZONA CLUB LAGO AZUL COD 5786 PRECIO: 165.000 USD CUENTA CON: Piscina 6x3.80 3 dormitorios en suite con placares, incluyen aire acondicionado. Sala cocina comedor con doble altura Estar - TV place en 2da planta. Quincho. Toilette social. Depto. de servicio: un dormitorio y baño. Lavadero (lugar de lavarropas, fregadero, zona visicooler) Toda la casa preparada para un segundo nivel y duplicar la cantidad de dormitorios en suite. Garage para 2 autos Cuenta con alarma, sensores de movimiento y apertura Protek Terreno 360m² con 241,87m² cubiertos OBS: Posibilidad de anexar el terreno de al lado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
242 m²
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Zona Club Lago Azul
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.921.550/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,6%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,1 MAño 2: Gs. 317,7 MAño 3: Gs. 503,9 MAño 4: Gs. 691,9 MAño 5: Gs. 881,7 MAño 6: Gs. 1073,4 MAño 7: Gs. 1267 MAño 8: Gs. 1462,6 MAño 9: Gs. 1660,4 MAño 10: Gs. 1860,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 143,1 M—Gs. 1038,7 MGs. 133,1 M
2Gs. 1080,2 MGs. 286,1 M—Gs. 1080,2 MGs. 317,7 M
3Gs. 1123,5 MGs. 429,2 M—Gs. 1123,5 MGs. 503,9 M
4Gs. 1168,4 MGs. 572,2 M—Gs. 1168,4 MGs. 691,9 M
5Gs. 1215,1 MGs. 715,3 M—Gs. 1215,1 MGs. 881,7 M
6Gs. 1263,7 MGs. 858,4 M—Gs. 1263,7 MGs. 1073,4 M
7Gs. 1314,3 MGs. 1001,4 M—Gs. 1314,3 MGs. 1267 M
8Gs. 1366,9 MGs. 1144,5 M—Gs. 1366,9 MGs. 1462,6 M
9Gs. 1421,5 MGs. 1287,5 M—Gs. 1421,5 MGs. 1660,4 M
10Gs. 1478,4 MGs. 1430,6 M—Gs. 1478,4 MGs. 1860,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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