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VentaCasa

Vendo Chalet de 3 dormitorios en Ñemby, Rincón

Rincón, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

294 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.614.000/mes

Valor recomendado

Gs. 584.401.000

≈ US$ 96.547

Rango estimadoGs. 367,8 M–Gs. 840,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad residencial de 294 metros cuadrados es una joya moderna, perfecta para una vivienda tranquila y ubicación excepcional Características del Chalet - 3 Dormitorios (una en suite con vestidor) - Sala de estar - Sala cocina comedor - Baño Social - Patio - Quincho - Estacionamiento para 2 vehículos Además del diseño moderno y minimalista El terreno es de 180 metros cuadrados, Además cuenta con 114 metros cuadrados de área construida Ubicada en un área residencial, está propiedad destaca por su accesibilidad y comodidad No pierdas la oportunidad de adquirir esta chalet excepcional que ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo en Ñemby Monto Inversión: 350.000.000 Gs Titulación a punto de finalizar ✅ Link de la ubicación https://goo.gl/maps/PiRV52AN7HEXtnE69?g_st=aw ¡Contacta ahora para más información y programar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 294 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.433.166/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 364 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 93,5 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 149,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 206,7 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 206 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 264,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 322,5 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 381,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 479 M	Gs. 441,1 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 501,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 412 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 562,6 M