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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO FRENTE AL SHOPPING DEL SOL

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.222.847.000

19% sobre la mediana

Gs. 16,9 M/m²Precio original: US$ 367.230

2Dormitorios

3Baños

131 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 16,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.002.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.868.600.000

≈ US$ 308.706

Rango estimadoGs. 1626,5 M–Gs. 1936,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO ACRO HOME Vendo Departamento de 2 Dormitorios + servicio en Edificio Acro Home 43 Ubicado frente al Shopping del Sol Direccion: Dr. Lopez Moreira entre Nuestra Señora del Carme y Dr. Migone Distribución Departamento de 2 Dormitorios +servicio Area Propia: 131.2 Balcon: 26.2 m2 - 2 Dormitorio + servicio -3 Baño + servicio - Sala, Comedor y Cocina integrada Viene equipado con anafe, extractor, horno, microondas. placares, muebles superiores e inferiores, espejos, mamparas Amenities lujosos: Área social premium - Piscina infinity + solárium - Quinchos climatizados y exteriores con parrilla - Salón de eventos y lounge Wellness & relax - Gimnasio equipado - Spa (sauna seco y húmedo) - Beauty center - Espacios de relax Amenities exclusivos (niveles altos) - Bar estilo inglés - Cocina gourmet - Cava de vinos - Salas privadas de reuniones y juegos Servicios & comodidad - Lobby de doble altura - Cafetería - Seguridad y concierge 24 hs - Business center y coworking Exteriores - Parque infantil - Piscina para niños - Área para mascotas Seguridad y conserjería 24 horas Sala de choferes Lobby doble altura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 131 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 367.230
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.222.847.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.601.900/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,6 años

Capital invertido: Gs. 2334 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2311,8 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 2311,8 M	Gs. 69 M
2	Gs. 2404,2 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 2404,2 M	Gs. 252,7 M
3	Gs. 2500,4 M	Gs. 273,7 M	—	Gs. 2500,4 M	Gs. 440,1 M
4	Gs. 2600,4 M	Gs. 364,9 M	—	Gs. 2600,4 M	Gs. 631,3 M
5	Gs. 2704,4 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 2704,4 M	Gs. 826,6 M
6	Gs. 2812,6 M	Gs. 547,3 M	—	Gs. 2812,6 M	Gs. 1026 M
7	Gs. 2925,1 M	Gs. 638,6 M	—	Gs. 2925,1 M	Gs. 1229,7 M
8	Gs. 3042,1 M	Gs. 729,8 M	—	Gs. 3042,1 M	Gs. 1437,9 M
9	Gs. 3163,8 M	Gs. 821 M	—	Gs. 3163,8 M	Gs. 1650,8 M
10	Gs. 3290,4 M	Gs. 912,2 M	—	Gs. 3290,4 M	Gs. 1868,6 M