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VentaDepartamento

Vendo departamento 2 habitaciones 88 m2 VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 985.430.000

10% bajo la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 162.800

2Dormitorios

2Baños

88 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.367.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.090.914.000

≈ US$ 180.227

Rango estimadoGs. 881,9 M–Gs. 1276,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento 2 habitaciones 88 m2 VILLA MORRA (Z/ Shopping Mariscal) Fecha de entrega: OCTUBRE 2026 Edificio de 9 niveles + planta baja y 1 subsuelo con 24 departamentos en total ubicado sobre la calle Legión Civil Extranjera esq. Hassler, a pasos del Shopping Mariscal. Unidad amplia, luminosa y funcional ideal para vivir o rentar de manera temporal en una de las zonas más demandadas de Asunción. - Sala, comedor con cocina integrada - 1 dormitorio en suite - 1 dormitorio adicional - Baño Familiar / social - 2 Balcones Amenities: - Piscina y solárium - Gimnasio - Quincho - Living y mirador en terraza Cocheras desde USD 15.000 Financiación propia: ▪️ 30% de entrega inicial y saldo hasta 120 meses. La desarrolladora ofrece el servicio de amoblamiento y administración para alquiler temporal y tradicional de los inversionistas. 47621

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 88 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 162.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 985.430.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.098.650/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1034,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1024,8 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 1065,8 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 153,5 M
3	Gs. 1108,5 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1108,5 M	Gs. 257,3 M
4	Gs. 1152,8 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 1152,8 M	Gs. 362,8 M
5	Gs. 1198,9 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1198,9 M	Gs. 470,1 M
6	Gs. 1246,9 M	Gs. 367,1 M	—	Gs. 1246,9 M	Gs. 579,3 M
7	Gs. 1296,8 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 1296,8 M	Gs. 690,3 M
8	Gs. 1348,6 M	Gs. 489,5 M	—	Gs. 1348,6 M	Gs. 803,4 M
9	Gs. 1402,6 M	Gs. 550,7 M	—	Gs. 1402,6 M	Gs. 918,5 M
10	Gs. 1458,7 M	Gs. 611,8 M	—	Gs. 1458,7 M	Gs. 1035,8 M