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VentaCasa

Vendo Chalet 107m2 4 Dorm en Barrio La Amistad Luque - Esquina Terreno 468m2

Barrio La Amistad, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 99,1 k

4Dormitorios

3Baños

107 m²Construidos

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.888.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.195.000

≈ US$ 97.504

Rango estimadoGs. 490,9 M–Gs. 617,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo chalet en esquina en Barrio La Amistad, Luque. Ubicacion estrategica para todo aquel que busca estar a pasos de los servicios principales y tener calidad de vida. A 2 cuadras de BOX supermercados y a 4 cuadras de la doble Avda. Humaita. FICHA TECNICA: - Terreno: 468 m2 (12 x 39) - Construccion: 107 m2 aprox - Dormitorios: 4 (1 en suite) - Banos: 3 - Construccion antigua pero habitable, estado regular DISTRIBUCION: - Sala - Comedor con cocina semi integrada - Area de lavado - 3 dormitorios con 1 bano compartido - 1 dormitorio en suite - Bano social - Deposito techado - Area de parrilla - Patio - Estacionamiento ZONA: Barrio La Amistad, Luque, Central. Nota: propiedad habitada, visitas con coordinacion previa de 24hs. Te interesa? Coordina tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 49237

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²
Construido: 107 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Amistad
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.694.047/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 44,3 M	—	Gs. 624 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 649 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 649 M	Gs. 107,6 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 133 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 177,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 249,2 M
5	Gs. 730 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 730 M	Gs. 321,6 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 266 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 395,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 469,9 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 354,6 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 545,8 M
9	Gs. 854 M	Gs. 399 M	—	Gs. 854 M	Gs. 622,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 701,4 M