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ALTEA TOWER — Las Lomas… · 76 m² · US$ 183.700 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (76 m²)

≈ Gs. 562,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 10.592 anuncios de venta y 9.828 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.095.200/mes

Cash flow

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Recupero15,6 años

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Capital invertido: Gs. 1142 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 7,1%zona: 11,6%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+93,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+17,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,3 M
ValorGs. 1131,1 M
PatrimonioGs. 1131,1 M
Flujo acum.Gs. 73,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 180,7 M
ValorGs. 1176,3 M
PatrimonioGs. 1176,3 M
Flujo acum.Gs. 146,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 300,8 M
ValorGs. 1223,4 M
PatrimonioGs. 1223,4 M
Flujo acum.Gs. 219,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 422,9 M
ValorGs. 1272,3 M
PatrimonioGs. 1272,3 M
Flujo acum.Gs. 292,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 547 M
ValorGs. 1323,2 M
PatrimonioGs. 1323,2 M
Flujo acum.Gs. 365,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 673 M
ValorGs. 1376,2 M
PatrimonioGs. 1376,2 M
Flujo acum.Gs. 438,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 801,2 M
ValorGs. 1431,2 M
PatrimonioGs. 1431,2 M
Flujo acum.Gs. 512 M
Deuda—
Año 8Gs. 931,6 M
ValorGs. 1488,5 M
PatrimonioGs. 1488,5 M
Flujo acum.Gs. 585,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1064,3 M
ValorGs. 1548 M
PatrimonioGs. 1548 M
Flujo acum.Gs. 658,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1199,4 M
ValorGs. 1609,9 M
PatrimonioGs. 1609,9 M
Flujo acum.Gs. 731,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1131,1 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 1131,1 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 1176,3 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 1176,3 M	Gs. 180,7 M
3	Gs. 1223,4 M	Gs. 219,4 M	—	Gs. 1223,4 M	Gs. 300,8 M
4	Gs. 1272,3 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 1272,3 M	Gs. 422,9 M
5	Gs. 1323,2 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 1323,2 M	Gs. 547 M
6	Gs. 1376,2 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 1376,2 M	Gs. 673 M
7	Gs. 1431,2 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1431,2 M	Gs. 801,2 M
8	Gs. 1488,5 M	Gs. 585,1 M	—	Gs. 1488,5 M	Gs. 931,6 M
9	Gs. 1548 M	Gs. 658,3 M	—	Gs. 1548 M	Gs. 1064,3 M
10	Gs. 1609,9 M	Gs. 731,4 M	—	Gs. 1609,9 M	Gs. 1199,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 870,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.