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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Duplex Altos de Provenza – Luque
Luque
Nuevo
Gs. 1.365.000.000
29% sobre la medianaGs. 8,4 M/m²≈ US$ 225,5 k
3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
162 m²Construidos
180 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%25
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²
29% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 174.979
Rango estimadoGs. 976,6 M–Gs. 1090,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Altos de Provenza – Luque Altos de Provenza – Luque Exclusivo conjunto de 8 casas dúplex detrás de la Conmebol, en una zona residencial de alta valorización. Diseño contemporáneo, ambientes amplios y acabados de primera calidad. 162 m² construidos sobre 180 m² de terreno 1 suite + 2 habitaciones Cocina a elección (americana o cerrada) Amplia sala y comedor Cuarto de servicio con baño Patio trasero con opción a piscina Quincho con baño privado Estacionamiento para 2 vehículos Walk-in clóset en la suite principal Excelente iluminación natural Id: 48159
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 162 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Ambientes
- 4
Costos
- Precio
- Gs. 1.365.000.000
Ubicación
- Dirección
- Jardín de Oro, Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.276.572/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1433,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1419,6 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1419,6 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 1476,4 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 1476,4 M | Gs. 169,8 M |
| 3 | Gs. 1535,4 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1535,4 M | Gs. 292,1 M |
| 4 | Gs. 1596,9 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 1596,9 M | Gs. 416,9 M |
| 5 | Gs. 1660,7 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1660,7 M | Gs. 544,1 M |
| 6 | Gs. 1727,2 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 1727,2 M | Gs. 673,8 M |
| 7 | Gs. 1796,2 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 1796,2 M | Gs. 806,2 M |
| 8 | Gs. 1868,1 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 1868,1 M | Gs. 941,4 M |
| 9 | Gs. 1942,8 M | Gs. 569,9 M | — | Gs. 1942,8 M | Gs. 1079,4 M |
| 10 | Gs. 2020,5 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 2020,5 M | Gs. 1220,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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